สำหรับใครที่มีคำถามว่าหากต้องการขายฝากด่วนจำเป็นต้องจัดเตรียมข้อมูลอะไรบ้างหรือมีค่าใช้จ่ายครอบคลุมส่วนไหน วันนี้เรารวบรวมข้อมูลมาให้คุณครบพร้อมเทคนิคเลือกบริษัทรับซื้อฝากที่ดีมาฝาก
ต้องการขายฝากด่วนควรเตรียมข้อมูลอะไรบ้าง
สำหรับข้อมูลที่ต้องเตรียมหากต้องการขายฝากด่วนแบ่งออกเป็น 3 หมวดหมู่ ได้แก่
1. ข้อมูลสำหรับประเมินราคา
สิ่งที่ต้องเตรียมประกอบไปด้วยรายละเอียดทรัพย์สิน เช่น โฉนดที่ดินทั้งด้านหน้าและด้านหลัง รูปถ่ายทรัพย์สินทางด้านนอกและด้านใน ตำแหน่งที่ตั้ง
2. เอกสารสำหรับดำเนินการขายฝากที่ดิน
ประกอบไปด้วย
- โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา
- บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา กรณีมีการเปลี่ยนเลขที่บ้านต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
- ใบทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (ถ้ามี)
- ใบปลอดหนี้ กรณีเป็นคอนโดมิเนียม
3. ค่าใช้จ่าย
สำหรับค่าใช้จ่ายคร่าว ๆ ที่จำเป็นต้องจัดเตรียมก่อนเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน เพื่อเริ่มต้นเซ็นสัญญาหลัก ๆ มีดังต่อไปนี้
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
- ค่าธรรมเนียมจดจำนองร้อยละ 1
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมหรือค่าโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาขายตัวจะเลือกราคาที่สูงกว่าในการคำนวณ
- ค่าอากรแสตมป์ภาษีธุรกิจเฉพาะ
เทคนิคเลือกบริษัท
หากต้องการขายฝากด่วนรายละเอียดที่คุณไม่สามารถมองข้ามได้เลย คือการเลือกบริษัทที่ดีโดยพิจารณาจากองค์ประกอบสำคัญ ดังต่อไปนี้
- ควรเลือกบริษัทที่มีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอย่างถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงมีสถานที่ตั้งอย่างชัดเจน โดยระบุตั้งแต่เลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด หรือมีรูปถ่ายสถานที่จริงด้วยยิ่งดี
- การประเมินราคาที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างต้องได้รับความเห็นชอบจากก.ล.ต. เพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าราคาจะมีความเป็นกลางไม่เสี่ยงต่อการโดนเอาเปรียบ
- ไม่สร้างภาพโฆษณาเกินจริง แต่ควรมีการแจกแจงรายละเอียดอย่างชัดเจนและตรงไปตรงมา
- ก่อนเซ็นสัญญาต้องมีการระบุข้อมูลและรายละเอียดต่าง ๆ อย่างชัดเจน ครอบคลุมทั้งค่าใช้จ่ายและข้อตกลงเพิ่มเติม โดยมีการบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อนำไปใช้เป็นหลักฐานในกรณีเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน รวมถึงมั่นใจว่าจะไม่มีการทำสัญญาอื่น ๆ แอบแฝงเพื่อเรียกผลประโยชน์ในภายหลัง
- ไม่บีบบังคับหรือเร่งรัดมากเกินไป ผู้ซื้อฝากต้องมีระยะเวลาในการตัดสินใจและวิเคราะห์ข้อมูลต่าง ๆ ในเวลาอันเหมาะสม โดยผู้ขายต้องไม่สร้างความรำคาญก่อกวนหรือบีบบังคับให้ตัดสินใจทำสัญญาโดยเร็วเป็นอันขาด
สรุปได้ว่าหากคุณมีความต้องการขายฝากด่วนจำเป็นต้องให้ความสำคัญในหลาย ๆ องค์ประกอบมากกว่าการขายแบบปกติทั่วไป เพราะยิ่งคุณมีความต้องการที่รวดเร็วมากเท่าไหร่ก็ยิ่งเสี่ยงทำให้ดูรายละเอียดต่าง ๆ น้อยลงมากเท่านั้น ดังนั้นเพื่อเป็นการเน้นย้ำอีกครั้งหนึ่งจึงอยากให้คุณลองอ่านและทำความเข้าใจรายละเอียดทั้งในส่วนของการจัดเตรียมเอกสาร ข้อมูล รวมไปถึงการเลือกบริษัทที่ดีก่อนตัดสินใจเสมอ ต่อให้รีบมากแค่ไหนความปลอดภัยยังไงก็ถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
